Uygulamada en çok görülen dava türü, tapu iptali ve tescil davalarıdır. Tapu iptali ile tescil davaları ise, ayni veya şahsi haklardan kaynaklanır. Davanın temelini oluşturan hakkın niteliğine göre, davanın tabi olacağı hukuki esaslar da farklı olacaktır. Örneğin hak düşürücü süre ve zamanaşımı davanın dayandığı hakkın niteliğine göre farklılıklar gösterir.
Bu kitapta, ayni ve şahsi haklardan kaynaklanan davalar tüm yönleri ile ele alınmış, uygulamada hukuki nitelendirmede yapılan hatalar dikkate alınarak benzer hukuki nedenler ve terditli açılabilme halleri açıklanmış, tapu kütüğüne güven ilkesine ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanmış, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalara ve son olarak her dava çeşidine ilişkin dava dilekçesi örneğine yer verilmeye çalışılmıştır.